La disposició transitòria quarta del RD llei 9/2011, estableix que totes les vivendes noves que es venguin entre el 20 d'agost i el 31 de desembre de 2.011, tributaran al 4% d'IVA, en comptes del 8%.
Requisits:
-l'entrega de la vivenda l'haurà d'efectuar un empresari o professional.
-els edificis transmesos hauran de ser aptes per a la seva utilització com a vivenda, tot i que s'hi inclouen fins a 2 places de garatge, i la resta d'annexes transmesos conjuntament.
-l'entrega de la vivenda s'haurà de produir entre el 20/08/2011 i el 31/12/2011.
Qüestions d'interès:
-Per tal d'aplicar el tipus del 4% d'IVA, cal que l'immoble transmès sigui la vivenda habitual del comprador?
No, l'aplicació del tipus superreduït depen d'una circumstància objectiva: l'aptitud de l'edifici objecte de l'entrega, per a ser utilitzat com a vivenda, amb independència de la finalitat a que la destini l'adquirent.
-Es aplicable el tipus del 4% d'IVA a l'entrega de vivendes en construcció?
No, en cas de ser objecte d'entrega una vivenda en construcció, la qual serà finalitzada per l'adquirent, el tipus aplicable serà el 18%.
-Es aplicable el tipus del 4% d'IVA a l'entrega d'una vivenda que es destinarà a oficina?
Si, sempre que l'immoble disposi de la corresponent llicència de primera ocupació o cèdula d'habitabilitat i sigui susceptible de ser utilitzada com a vivenda,
-Es aplicable el tipus del 4% d'IVA a l'entrega de 3 places de pàrquing que s'adquireixen conjuntament amb la vivenda?
No. S'aplicarà el tipus del 4% a les dues primeres, i el 18% a la tercera.
nota: extracte de consultes de l'AEAT.
