IVA al 4% per a les vivendes noves.

La disposició transitòria quarta del RD llei 9/2011, estableix que totes les vivendes noves que es venguin entre el 20 d'agost i el 31 de desembre de 2.011, tributaran al 4% d'IVA, en comptes del 8%.

Requisits:

-l'entrega de la vivenda l'haurà d'efectuar un empresari o professional.

-els edificis transmesos hauran de ser aptes per a la seva utilització com a vivenda, tot i que s'hi inclouen fins a 2 places de garatge, i la resta d'annexes transmesos conjuntament.

-l'entrega de la vivenda s'haurà de produir entre el 20/08/2011 i el 31/12/2011.

Qüestions d'interès:

-Per tal d'aplicar el tipus del 4% d'IVA, cal que l'immoble transmès sigui la vivenda habitual del comprador?

No, l'aplicació del tipus superreduït depen d'una circumstància objectiva: l'aptitud de l'edifici objecte de l'entrega, per a ser utilitzat com a vivenda, amb independència de la finalitat a que la destini l'adquirent.

-Es aplicable el tipus del 4% d'IVA a l'entrega de vivendes en construcció?

No, en cas de ser objecte d'entrega una vivenda en construcció, la qual serà finalitzada per l'adquirent, el tipus aplicable serà el 18%.

-Es aplicable el tipus del 4% d'IVA a l'entrega d'una vivenda que es destinarà a oficina?

Si, sempre que l'immoble disposi de la corresponent llicència de primera ocupació o cèdula d'habitabilitat i sigui susceptible de ser utilitzada com a vivenda,

-Es aplicable el tipus del 4% d'IVA a l'entrega de 3 places de pàrquing que s'adquireixen conjuntament amb la vivenda?

No. S'aplicarà el tipus del 4% a les dues primeres, i el 18% a la tercera.

nota: extracte de consultes de l'AEAT.



Rètols, cartells i demés obligacions en el sector de l'hostaleria

Arrel de diverses consultes rebudes aquests darrers dies per clients del sector de l'hosteleria i la restauració, hem cregut convenient la realització d'un breu recordatori dels diversos documents, rètols i plaques que cal tenir exposades al públic.

-Cartell enunciatiu de la disposició de fulls de reclamació per al públic:

Cartell emès pel departament de Consum de la Generalitat, acompanyat, no ho oblidem, de les pròpies fulles de reclamació.

clicka per baixar-te el cartell enunciatiu de disposar fulls de reclamació

clicka per baixar-te les fulles de reclamació

-Cartell enunciatiu de l'aforament del local:

Aquest es un cartell de model lliure, el qual ha de donar publicitat de l'aforament del local. En cas de no disposar d'aquesta dada, caldrà efectuar el càlcul següent:  m2 de local dividit per 1,5.

-Cartell de prohibida la venda de tabac i alcohol a menors d'edat.

Són cartells emesos pel Departament de Salut, on hi consta la prohibició detallada. Són de metacrilat transperent amb l'emblema de la Generalitat.

-Cartell enunciatiu de l'horari.

Respecte a aquest rètol, tampoc hi ha un model oficial, no obstant això, cal tenir present que haurà de ser visible des de l'exterior del local.

Recordem que els horaris derivats de l'ordre IRP/181/2007, són els següents:

Bar/restaurant: obertura a les 6 del matí, i tancament a les 02.30, excepte divendres, dissabtes, diumenges i vigílies de festa, que s'ampliarà en 30 minuts.

-Distintiu del tabac.

Us emplaçem a llegir el nostre post de data 31/12/2010 on detallem la normativa i els rètols relacionats amb la llei de mesures sanitàries enfront el tabaquisme.

-Llistes de preus, cartes i menús exposats al públic:

Preus:

Els Restaurants i Bar-Restaurant, han de donar màxima publicitat dels preus dels serveis que ofereixen, que s'han d'exhibir, redactats almenys en català, tant a l'interior com a l'exterior del local.

Pel què fa als bars, cal tenir la llista de preus exposada a l'abast dels clients a l'interior del local (amb IVA inclòs).

Carta:

Els restaurants, hauran de tenir el menú o la carta exposada en un lloc visible desde l'exterior.

A tenir present: en els restaurants, no es poden cobrar conceptes com reserva, coberts, taula o similars.

Menú:

Pel què fa referència al menú, cal tenir present que els restaurants no estan obligats a oferir-lo, ara bé, en el cas que així ho facin, s'entén que en el seu preu s'hi inclou el pa, una beguda i les postres.

Si el client renúncia a algún dels components del menú, no es pot descomptar del preu, que s'ha de pagar íntegrament, excepte que l'establiment tingui aquesta deferència.

-Altres documents que cal tenir exposats al públic o a disposició d'aquests:

• el permís municipal d'obertura
• l'assegurança de Responsabilitat Civil
• la documentació relativa a les màquines recreatives
• fulles de reclamació
• distintiu de la prohibició de fumar

Finalment, fem un detall de diverses normatives relacionades amb el sector:

-Ordre IRP/181/2007 pel qual es determinen els horaris màxims de determinats establiments públics.

-Llei 11/2009 de regulació administrativa dels espectacles públics.

-Decret 112/2010, pel qual s'aprova el Reglament d'Espectacles públics i activitats recreatives.

IPC de juliol-2011

La tasa interanual de l'Índex de Preus al Consum (IPC) general del mes de juliol, és del  3,1%, una dècima per sota de la registrada en el mes de juny.

Segons l'INE, els grups que més han influït en aquesta disminució són: comunicacions, parament i transports.

Enllaç de l'INE:

http://www.ine.es/daco/daco42/daco421/ipc0711.pdf

S'amplien els incentius per a la deducció per obres de millora en la vivenda.



D'acord amb el RD llei 5/2011 de 29 d'abril, s'ha donat una nova redacció a la "deducció per obres de millora en la vivenda habitual" per renda, la qual ja detallavem en el nostre post del 27 de desembre passat.

Recordem que aquesta deducció, permetia deduïr-se per IRPF el 10% de les quantitats invertides en obres i reparacions domèstiques amb un límit màxim anual de 4.000€ per contribuent.

Ara, amb les mesures acordades, és millora l'operativitat, s'amplia l'objecte, i augmenta el percentatge i els límits màxims de deducció.

En concret, les modificacions d'aquesta deducció, són les següents:

1) la deducció ja no estará limitada a les obres que es realitzin en la vivenda habitual. A partir d'ara, la deducció és podrà aplicar a qualsevol vivenda de propietat, o en l'edifici en què es trobi, sempre que tingui per objecte la millora de l'eficiència energètica, la higiene, salut i protecció del medi ambient, la utilització d'energies renovables, la seguretat i estanqueïtat, i en particular, la substitució d'instal·lacions d'electricitat, aigua, gas o altres suministres, o que afavoreixin l'accessibilitat de l'edifici o les vivendes, així com les obres d'instal·lació d'infraestructures de telecomunicació realitzades durant aquest període que permetin l'accés a internet i a serveis de televisió digital en la vivenda del contribuent.

2) S'incrementa el límit anual de base imposable per accedir a la deducció fins als 71.007,20 euros anuals (abans 53.007€).

3) És millora la quantia de la deducció, elevant-se del 10 al 20%, i de 4.000 a 6.750 euros anuals, la base anual màxima de deducció - el què significa que la deducció anual màxima de la que es pot beneficiar un contribuent serà de 1.350 euros (20%de 6.750€)-.

4) s'incrementa també de 12.000 a 20.000 euros anuals, la base acumulada de deducció (quantitats deduïbles procedents d'exercicis anteriors no deduides per excedir de la base màxima anual de deducció).

5) per últim, indicar que l'aplicació de la nova deducció, serà per les obres que es realitzin des del 7 de maig de 2.011 fins el 31 de desembre de 2.012.

Recordem algunes de les condicions d'aplicació:

-el dret a deducció per renda, exigeix que hi hagi factura detallada amb tots els requisits legals, amb el desglós de l'IVA (que en molts casos serà el reduït del 8% aplicable a les obres de renovació i reparació de vivendes).

-els mitjans de pagament estan limitats a targes de crèdit o dèbit, transferència bancària, xec nominatiu o ingrès en compte en entitat de crèdit. No s'admeten els pagaments en metàl.lic.

-les quantitats no deduïdes en l'any en curs, es traslladen a exercicis posteriors.

-aquesta deducció és incompatible amb la deducció per inversió en vivenda, quan es tracti d'obres susceptibles d'acollir-se a ambdós incentius, de tal manera que només s'apliqui un d'ells.

Per últim, volem recordar que si les obres es realitzen en un edifici del que el contribuent és copropietari, i les factures de les obres s'emeten a nom de la comunitat, es podrà justificar la inversió i la despesa realitzada mitjançant:

-els rebuts emesos per la pròpia comunitat en els que s'exigeixi el pagament de les quantitats que proporcionalment li corresponguin,

-els documents acreditatius del pagament de les mateixes,

-els documents justificatius de les obres realitzades

-i demés mitjans de prova admesos en dret.

Detall de les dades necessàries per a la confecció de la Renda-2010



Dades i documents necessaris per a la confecció de la renda 2010.

(Pot utilitzar la casella en blanc que precedeix a cada apartat, per al seu propi control.)

　

□ 1.-Certificat de retencions del treball. És el document que l’empresa ens facilita per a la confecció de la declaració, on s’hi detallen els rendiments de l’any, amb la seva retenció, i l’import pagat a la S/S.	□ 9.-Rebuts de lloguer pagats. En cas de que la vivenda habitual sigui de lloguer, aportar còpia del contracte i l’import pagat durant tot l’any.
□ 2.-Certificat de prestacions de l’atur o de pensions. És el document que ens envia la Seguretat Social (per jubilació / viudetat / invalidesa) o l’INEM.	□ 10.-Certificats de minusvalia. En cas de disminució física o psíquica del declarant, cònjuge, ascendents o descendents, aportar certificat emès per l’ICASS.
□ 3.-Certificats de comptes bancaris. Documentació rebuda de l’entitat bancària on hi consten els rendiments derivats de: comptes corrents, d’estalvi a termini, d’accions, lletres del tresor, deute públic...	□ 11.-Certificats de Plans de Pensions. Document emès per l’entitat gestora del Pla, amb detall de les aportacions efectuades durant l’any.
□ 4.-Rebuts de contribució –IBI-. Document acreditatiu del pagament de l’impost, on hi figura la referència cadastral, l’import pagat, i el titular del bé immoble.	□ 12.-Certificats de compravenda de valors. En cas de compravenda d’accions, participacions,.....etc, cal aportar la documentació relacionada.
□ 5.-Justificants per adquisició de vivenda. Escriptura de la compra, juntament amb la resta de despeses inherents (assegurances obligatòries, gestoria, impostos, etc.). També per a construcció, rehabilitació...	□ 13.-Certificats de donacions. Els donatius efectuats, entre d’altres, a les següents institucions: Estat, Ajuntament, Església Catòlica i altres confessions reconegudes, Creu Roja, Partits Polítics, ONG’s, etc..
□ 6.-Certificat de préstecs hipotecaris. Document emès per l’entitat bancària, on hi consta el capital i interessos pagats.	□ 14.-Activitats empresarials. Clients sense abonament comptable: llibres fiscals.
□ 7.-Rebuts de lloguer cobrats. En cas de tenir pisos/locals/garatges llogats, aportar l’import de les rendes cobrades, i de les despeses suportades (tributs, administració, reparacions…).	□ 15.-Escriptures de venda o donació d’immobles. Si ha venut immobles, terrenys, etc, haurà d’aportar la documentació legal relacionada (escriptures, factures, …).
□ 8.-Certificats de retencions de lloguers. En cas de lloguers de locals, cal aportar certificat emès pel llogater, on i consti l’import retingut a compte de la renda.	□ 16.-Altres dades familiars. En cas de tenir fills solters o avis que convisquin amb vostè, cal aportar DNI i certificats de renda anuals.

Inici campanya RENDA-2010

Com cada any per aquestes dates, els recordem que a partir del dia 3 de maig, s'inicia la campanya de RENDA.

Novament, posem el nostre despatx al seu servei, per si ho creieu oportú, confiar-nos aquest important tràmit.

Per a la seva comoditat, preguem que sol·licitin hora prèviament.

IPC de març-2011

La tasa interanual de l'Índex de Preus al Consum (IPC) general del mes de març és del 3,6%, la mateixa que la registrada el propassat mes de febrer.

Segons l'INE, els grups amb major influència positiva són: aliments i begudes no alcohòliques, i hotels, cafés i restaurants. Pel què fa als grups amb major influència negativa són: l'oci i cultura i els transports.

Enllaç de l'INE:

http://www.ine.es/daco/daco42/daco421/ipc0311.pdf